本报记者 秦 秦

2025年步入尾声，2026年作为“十五五”规划开局之年，全国房地产市场仍以“房住不炒”为核心方向稳步转型。我市“一区五城”建设蓝图与中央“存量提质、精准保障”政策高度契合，不仅为本地购房者创造了兼具民生属性与理性价值的置业环境，更让“摒弃投机思维、聚焦居住本质”成为新一年购房决策的核心准则。

从全国层面看，政策红利已为刚需群体搭建起“减负通道”。当前首套房平均贷款利率已降至3.31%的历史低位，叠加首付比例下调、换房退税等配套政策，大幅降低了购房门槛，为有居住需求的家庭释放了实实在在的利好。

对于我市购房者而言，本地政策更具针对性与落地性。据悉，我市2025年已新增近千套保障性住房，2026年将在此基础上进一步完善“市场供给+保障兜底”双轨体系；同时，针对新市民、青年群体的安居补贴政策正在细化推进，从“保基本”到“优保障”，全方位覆盖不同群体的居住需求，当前正是刚需家庭实现“居有其所”的有利窗口期。

城市提质升级，则为我市置业价值注入了“硬支撑”。作为文旅名城，我市正推进“3+6”现代文旅产业链群建设，云台山、陈家沟等核心景区的配套优化，直接带动周边商超、医疗、教育等生活设施完善；焦洛平高铁、沿太行高速等重点交通项目推进，将进一步放大区域优势；加之2026年持续推进的老旧小区改造——通过管网更新、电梯加装、“15分钟社区生活圈”建设，老城区住宅也将逐步实现“居住品质+资产价值”的双重跃升。

理性择房需紧扣“居住本质”与“区域潜力”，避开盲目跟风。在当前的置业环境下，刚需群体可优先选择临近市区主干道的居住区，既能享受现有成熟配套，又能承接城市发展红利；改善型家庭则可关注文旅融合与康养旅居结合的板块，这类品质住宅更符合未来居住需求。同时需警惕风险，远离配套匮乏的远郊区域，优先选择品牌房企开发的现房，降低交付与贬值风险。

2026年楼市“分化”特征将愈发明显，置业更需精准定位。城市核心区、文旅产业聚集区因人口吸引力强、资源稀缺，房产更具保值属性；而缺乏产业支撑的偏远区域，可能面临流动性不足的问题。无论刚需还是改善型需求，都应摒弃“追涨杀跌”的旧思维，以“长期居住”为导向考量教育、医疗、物业等实际需求。如今房地产已回归民生本位，把握政策红利、锚定城市方向、坚守居住需求，才能选到承载幸福生活的好房子。

上图 回归居住本质且具备区域潜力的房子，才是市民心中的好房子。

秦 秦 摄